L'habitat

A l’image de nombreuses régions françaises, la Basse-Normandie affronte une crise de l’habitat. Celle-ci concerne aussi bien les locataires citadins les plus modestes que les propriétaires âgés en milieu rural.

L’état des lieux

Aujourd’hui en Basse-Normandie, l'accès au logement se révèle problématique sous le poids de trois grandes tendances :

• la hausse du coût de l'immobilier lié à la sur-concentration des populations dans les zones urbaines et péri-urbaines
• une forte demande touristique et résidentielle qui génère une flambée des prix localisées
• une offre locative inadaptée (surface, loyers) aux revenus des étudiants, des jeunes en apprentissage ou en formation par alternance, sans oublier les personnes âgées et/ou à mobilité réduite.

Les réponses de la Région

L'ambition de la Région conduit des projets innovants, en matière de :

• rénovation urbaine dans les grandes agglomérations
• modernisation de l’habitat en secteur rural

La Région a approuvé en juin 2011 sa nouvelle politique 2012-2014 "Pour un Habitat Solidaire et Durable" (HSD). Celle-ci s'articule autour de trois priorités :

• L'accès au logement des jeunes
• La rénovation de l'habitat privé et locatif très social
• La construction de logements sociaux dans les secteurs où le coût du foncier est élevé

Les dispositifs de la politique "Habitat Solidaire et Durable"

Consulter l'atlas du logement

 Focus sur l’habitat des jeunes

En Basse-Normandie, comme dans les autres régions, les jeunes rencontrent des difficultés dans leurs démarches d’accès au logement. Ces difficultés sont liées aux exigences contradictoires du marché de l’emploi et du logement : les jeunes sont confrontés à la fois à la rigidité du système de l’habitat (montant élevé des loyers et des cautions, modalités d’entrée et de sortie dans les logements, inadéquation de l’offre au regard des besoins des jeunes…) et aux exigences de flexibilité imposées par le marché de l’emploi.

L’accès des jeunes au logement représente donc un axe important de la politique de la Région Basse-Normandie, pour dynamiser l’attractivité des territoires ruraux et offrir des solutions adaptées aux jeunes, qu’ils soient en insertion professionnelle, en apprentissage, en formation professionnelle…

La Région encourage les initiatives locales

Depuis 2008, la Région a lancé l’appel à projets « 1 jeune, 1 logement » avec comme idée directrice de fédérer et mutualiser les moyens au travers d’une aide au démarrage. Ce dispositif a permis de soutenir 29 projets d’associations, de collectivités locales et de Pays dont :

•  La création d’associations spécialisées dans le logement des jeunes type « CLLAJ » : (Comités Locaux pour le Logement Autonome des Jeunes), à Cherbourg-Octeville, Mortain, Vire, Flers et Falaise.

• Le soutien aux expérimentations et aux initiatives locales, telles que celle de l’association LIEN, visant à développer le logement intergénérationnel (accueil de jeunes par des personnes âgées) ou la colocation solidaire dans le quartier du Chemin Vert à Caen dont l’AFEV (association étudiante) est le porteur de projet. Il s’agit d’expérimenter à la rentrée 2011, dans 5 ou 6 appartements vacants appartenant à Caen Habitat, des colocations d’étudiants ayant un projet sur le quartier : aide aux devoirs des enfants, actions citoyennes, projets culturels…

• Appel à projets (Pdf - 253 ko)
• Dossier de candidature (Word - 4 Mo)

Avec la GRL, la Région facilite l’accès des jeunes au logement

A partir du 24 juin 2011, la Région passe à une nouvelle étape dans son accompagnement des jeunes dans l’accès au logement en prenant en charge la Garantie des Risques Locatifs (GRL⃰) pour les propriétaires privés bas-normands qui louent à des jeunes de moins de 30 ans.

La GRL est une garantie « loyers impayés », elle permet aux propriétaires bailleurs d'obtenir une assurance pour des locataires ne présentant pas de garanties suffisantes. Son financement est assuré par Action Logement (organismes collecteurs du 1% logement), l'Etat et les propriétaires bailleurs qui la souscrivent auprès de certaines compagnies d'assurance. En cas d'incidents, le bailleur est assuré d'être remboursé des loyers et charges, sans limitation de durée et ce, sans avoir à prendre en charge une procédure.

Le remboursement par la Région du coût de l’assurance doit permettre d’inciter les bailleurs privés à louer leur logement à des jeunes de moins de 30 ans n’offrant pas les garanties financières habituellement attendues (en situation ou recherche d’emploi, demandeurs d’emploi indemnisés, bénéficiaires des minima sociaux, étudiants boursiers ou non).

Vous avez moins de 30 ans :

• La GRL est un vrai plus pour vous faciliter l’accès au parc locatif privé
• La GRL vous dispense de fournir une caution solidaire
• En cas de difficultés vous bénéficiez d’un accompagnement pour mettre en place un traitement amiable

Vous êtes un bailleur privé :

• Le montant de la prime d’assurance vous est intégralement remboursé durant 3 ans
• La GRL vous assure la prise en charge des éventuels loyers impayés
• En cas de dégradations, la GRL couvre les réparations
• En cas de contentieux, la GRL couvre l’ensemble des frais de procédure.

Consulter l'aide régionale

La GRL est un dispositif conçu par Action Logement et l’Etat.

La marque GRL est une marque déposée par l’APAGL.